Witam, postanowiłem zbierać informacje dotyczące aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce. Co miesiąc będę starał się opisywać to czego dowiedziałem się o rynku przez ostatnie 30 dni. Informacje będą opierały się o programy telewizyjne, artykuły w prasie branżowej, portale internetowe itp.
W styczniu 2010 roku można powiedzieć, że:
- Deweloperzy twierdzą, że początek roku wskazuje na to, że rok 2010 powinien być zdecydowanie lepszy jeśli chodzi o branżę nieruchomości, co można interpretować spekulacjami dotyczącymi powiększania się popytu na mieszkania.
- Deweloperzy przyznają spadek sprzedaży mieszkań w roku 2010 o 30-35%, co bezpośrednio przenieść można na spadek cen zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym.
- Trudny początek roku na rynku nieruchomości jest reperkusją okresu świątecznego i sytuacją zeszłoroczną.
-Rok 2010 uważa się za rok stabilizacji, obserwuje się wzrost liczby klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości, również takich, które nie cieszyły się zainteresowaniem w IV kwartale roku 2009 (tereny inwestycyjne, nieruchomości o większej wartości transakcyjnej), wzrost zainteresowania inwestorów nie będzie przekładał się na odczuwalny wzrost cen na rynku nieruchomości, przewiduje się jednocześnie wzrost liczby przeprowadzanych transakcji.
-Ceny transakcyjne nie mają wiele wspólnego z cenami oczekiwanymi przez sprzedających. Realna cena mieszkania 1-2 pokojowego na Warszawskim Żoliborzu czy Mokotowie, w nienajlepszej lokalizacji wynosi do 8 tyś zł, +- 10% w zależności od standardu wykończenia i szczegółowej lokalizacji mieszkania.
-Średni spadek cen mieszkań od szczytu koniunktury do stycznia 2010 roku wynosi 20%, średni spadek cen gruntów wynosi 20-30% od momentu stabilizacji przypadającego na połowę 2009 roku.
-Przewiduje się wzrost sprzedaży mieszkań na początek II kwartału 2010 roku. Zwykle jest to najlepszy czas dla deweloperów.
-Realny okres oczekiwania na kupca mieszkania 1-2 pokojowego wynosi od 2 do 3 miesięcy w zależności od roku budowy mieszkania. Wybudowane przed 1950 rokiem - 147 dni, 1950-1970 rok - 3 miesiące, 1970-1990 - 2 miesiące, 1990-2009 - 136 dni. Ponadto meiszkania z "wielkiej płyty" sprzedają się średnio w czasie 81 dni, 108 dni zajmuje sprzedaż mieszkań z konstrukcji szkieletowej.
-Obserwuje się usprawnienie przebiegu procesu przyznawania i realizacji kredytu mieszkaniowego, wzrost liczby przyznanych kredytów cały czas pozostaje w sferze życzeń.
-Prowizje dla agencji pośednictwa nieruchomości zostaną utrzymane na poziomie ok 2,9%
(żródło: cnbc biznes, Warszawski Kurier Nieruchomości nr 1(75))